10月全国地市降温:40城土地溢价率连续4个月下降

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10月全国地市降温:40城土地溢价率连续4个月下降
“金九银十”期间,楼市的时间短热度并未传递至土地商场,10月份全国土地商场降温显着,特别是一二线城市。据上海易居房地产研究院11月1日发布《2019年10月40城土地商场陈述》(简称《陈述》)显现,本年10月,40城土地成交面积环比下降7.9%,移动均匀土地成交均价环比跌落3.8%,量价齐跌。其间,4个一线城市土地成交建筑面积为255.4万平方米,环比下降36.8%;二线城市成交面积环比下降9.1%,地价环比跌落5.4%,特别是以南京、武汉为代表的热门二线城市,多宗地块以底价成交,土地商场凉意浓浓。40城土地出让金环比下降33.5%在7月30日中心作出关于“不将房地产作为短期影响经济的手法”的精力辅导后,地市反映显着,8月份土地成交量下降,可是9月土地成交面积又稍微增加。进入10月份,全国土地商场开端进入较显着的降温趋势中。《陈述》显现,本年10月,40个典型城市土地成交建筑面积4044.1万平方米,环比下降7.9%,同比下降10.3%。本年1-10月,40个典型城市土地成交建筑面积43503.9万平方米,同比下降4.4%,降幅持续扩展。在土地出让金方面,本年10月,40个典型城市土地出让金收入为1650.2亿元,环比下降33.5%,同比增加0.2%,土地出让金显着削减。本年1-10月,40个典型城市土地出让金收入22097.6亿元,同比增加15.7%,增速回落1.5个百分点。地块成交溢价率与成交单价,不只反映了土地商场的冷热,更透视了房企关于商场的预期以及资金链的松紧,因而备受重视。《陈述》显现,10月份,40个典型城市移动均匀土地成交均价为5090.7元/平方米,环比跌落3.8%;同比上涨23.9%,为3月以来初次涨幅收窄。在溢价率方面,10月份,40个典型城市土地成交溢价率为14.3%,比较9月下降2.4个百分点,这已经是接连4个月下降。详细看来,成交溢价率排名前5的城市分别为襄阳、东莞、沈阳、武汉和荆州,土地成交溢价率分别为44%、40%、33%、22%和22%。一线城市中,除了北京溢价率高于10%,广州仅为3%,上海和深圳为0%。南京、武汉等多宗地块底价成交值得重视的是,细分到一二三线城市,一二线城市土地降温显着。事实上,受方针严控影响,一线城市土地商场早已开端降温,现在,10月份的降温,更多是连续之前的趋势,并不意外。可是本年不少大热的二线城市土地商场,10月份开端降温,具有很激烈的信号含义。《陈述》显现,本年10月,二线城市土地成交建筑面积为2825.8万平方米,环比下降9.1%;6个月移动均匀成交价为4858.5元/平方米,环比跌落5.4%,跌幅扩展。在反映商场冷热的溢价率方面,部分大热的二线城市更是呈现多宗地块底价成交的状况。比如南京,10月10日挂牌出让8宗地块,当日揽金88.63亿元。可是,8宗地块中,有5地块以底价成交,其间包含一幅住所用地。此外,坐落栖霞区仙林湖板块的G67地块,被以为是商场大热地块,但仅经13轮举牌,便被招商以31.4亿元的价格拿下,溢价率缺乏4%。最爆冷的是坐落南部新城G64地块,间隔市中心较近,可是仅1轮竞拍之后,便被南京国资委旗下的南京交通出资置业有限公司以8.1亿拿下,楼面地价16597元/平方米。还有中部重量级省会城市武汉,在10月22日的一场土地竞拍中,会集出让10宗地块,总出让土地面积约83.69万平方米,总成交价约109.25亿元。全体来看,10宗地块均匀溢价率为12.28%,除了华裔城以总价66.4亿元、溢价率21.88%竞得一宗地块外,其他多宗地块以底价成交,其间融创+纽宾凯以底价1.983亿元竞得P(2019)129号地块,地块计容建面12.86万平方米;武汉建工光荣置业以底价15.03亿元摘得P(2019)135号地块,计容建面14.235万平方米;蔡甸P(2019)128号地块以底价4010万元成交;蔡甸P(2019)130号地块被大悦城以底价约11.29亿元摘得。在业内人士看来,相对坚硬的二线城市土地商场开端呈现较显着的降温态势,全体阐明开发商高价拿地志愿不太激烈,估计下半年溢价率仍将坚持较低水平。房企拿地分解加速 国企央企占优尽管全体土地商场降温显着,可是详细到各家房地产企业,仍显不同,特别是龙头房企,在拿地上仍不手软,而部分房企受战略需求、资金链影响,拿地缩短。华夏地产计算的2019年1-10月全国50大房企拿地数据显现,算计拿地金额高达1.86万亿元,同比上涨15.6%。其间,拿地金额最多的是万科,权益拿地总价约为1476亿元,碧桂园1223亿元,保利919亿元,中海地产829亿元。拿地金额位列前10的企业还有绿洲控股、华润置地等国企、央企,而华裔城、招商蛇口拿地金额位列第11名、12名。华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为,2019年关于房企拿地来说,分解显着,部分企业开端显着缩短,但仍然有很多的企业在土地商场加速拿地脚步,特别是部分央企国企和新上市企业,拿地坚决。比如本年成功登陆资本商场的中梁控股,前10个月权益拿地金额约为483亿元,进入房企拿地金额前10名。张大伟表明,从拿地企业构成看,民企少,国企占比多,全体看资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。

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